Καταρχάς για να γίνει η έξωση του μισθωτή που οφείλει μισθώματα, ο ιδιοκτήτης-εκμισθωτής πρέπει να εκδώσει διαταγή απόδοσης μισθίου από το αρμόδιο δικαστήριο. Της εκδόσεως της διαταγής προηγείται υποχρεωτικά εξώδικη πρόσκληση-δήλωση που αποστέλλεται στον μισθωτή και του τάσσει προθεσμία να καταβάλει τα οφειλόμενα μισθώματα.  Η προθεσμία καταβολής ήταν ένας μήνας και τώρα γίνεται 15 ημέρες.

Πριν το νέο νόμο, αν ο μισθωτής μετά την πρώτη όχληση του ιδιοκτήτη πλήρωνε τα ενοίκια, τότε σε περίπτωση δεύτερης δυστροπίας έπρεπε να επαναληφθεί η διαδικασία του εξωδίκου. Με το νέο νόμο, η υποχρέωση δεύτερου εξωδίκου καταργείται.

 Πριν το νέο νόμο, τα δικαστήρια δεν δέχονταν να εκδώσουν διαταγή απόδοσης εάν η μίσθωση ήταν αόριστης διάρκειας. Ο νέος νόμος δίνει το δικαίωμα έκδοσης διαταγής απόδοσης ακόμα και όταν έχει λήξει η μίσθωση, αρκεί να προσκομιστεί το αρχικό μισθωτήριο, σφραγισμένο από την εφορία.

Με το προηγούμενο καθεστώς ήταν αδύνατη η έκδοση ενιαίας διαταγής πληρωμής για ληξιπρόθεσμα μισθώματα και για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, κοινόχρηστα κ.ο.κ.. Πλέον με τη νέα νομοθετική ρύθμιση είναι δυνατή η ενιαία έκδοση διαταγής πληρωμής για όλες τις ανωτέρω οφειλές.

 Με την προηγούμενη διαδικασία ο ιδιοκτήτης έπαιρνε στην αρχή αντίγραφο της διαταγής απόδοσης, το κοινοποιούσε στον ενοικιαστή, κατόπιν έπαιρνε το απόγραφο της απόφασης, το κοινοποιούσε και αυτό και μετά προχωρούσε στην έξωση.  Η διαδικασία τώρα συντομεύεται, καθώς η πρώτη κοινοποίηση καταργείται.  Τώρα πλέον ο ιδιοκτήτης λαμβάνει απόγραφο αμέσως, το κοινοποιεί και μετά από 20 ημέρες (που είναι η προθεσμία που δίνεται στον ενοικιαστή για να αποχωρήσει μόνος του) μπορεί να προχωρήσει στην έξωση.

Με το παλαιό καθεστώς, η έκθεση αποβολής του δικαστικού επιμελητή έπρεπε να κοινοποιηθεί προς τον ενοικιαστή που εξώστηκε.  Η υποχρέωση αυτή καταργείται αν ο αποβληθείς ενοικιαστής δεν έχει γνωστοποιήσει την νέα του διεύθυνση.

Η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να φυλάει υπ' ευθύνη του τα πράγματα που εγκατέλειψε ο αποβληθείς ενοικιαστής, παύει να ισχύει 6 μήνες μετά την αποβολή.

Κ. Δημητρόπουλος